OPM：其他人的钱
（Other People’s Money）
使用OPM有很多方法。在我的一个300套公寓的项目中，我使用了80%的杠杆作用。首先，用银行的钱的好处是免税。银行的钱还有其他好处：
从这些数字你可以看出，银行投资80%的钱，但我收获100%的利润。银行是多么好的伙伴。
杠杆作用如此重要的原因是，杠杆作用越大，回报越高。
例如，如果我用自己的钱购买了价值10万美元的租赁单元，我一年的净收入为1万美元，那么我的现金的现金回报率是10%。
如果其中有5万美元是我借的，我仍然一年收入1万美元，这时我的现金的现金回报率是20%。
如果10万美元都是我筹借而来的，而且每年仍然能有1万美元的回报，那么我的回报就是无限的。所谓无限的回报是指无需支出便有收入。
1万美元流进我的钱包，而什么都没有出去。租户承担了成本，而我得到了收入。
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ROI：投资回报
（Return On Investment）
许多投资者不明白的一个概念是他们的钱带来回报，或投资回报。当你读那些理财读物时，上面声称许多共同基金的价值已经上升了10%。我的问题是，那10%全是给投资者的回报吗？
是如何计算出10%的呢？有些基金通过基金上涨时股份的价格来算出10%。例如，如果一年前基金的价格是10美元，今天是11美元，他们就说已有10% 的回报。在这种情况下，投资回报应该以资本利得来计算。
当一个投资者既为获得资本利得，又为获得现金流而投资时，我只计算现金流的回报。
例如，如果我每年投资10美元，税后我可以获得1美元现金，那么我的回报就是10%。我不计算资产增值是因为资产增值只是估计，除非我卖掉资产，否则是无法兑现的。
衡量投资回报的一个尺度是股票价格，另一个尺度是钱包里的现金。我想二者兼得——资产增值的10%和钱包里10%现金。当我持有资产时，只有现金流的回报是能够明确计算出来的。
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